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売却を考えているお客様へ

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    文房具屋さんで売っている、
    ごく当たり前の「消しゴム」が、
    もし一万円だったら???


    漫画家の手塚治虫さんが使ったとか、
    特別な由緒あるモノなら別ですが、
    誰もこんな高い「消しゴム」買わないですよね。

    そう、世の中のほとんどのモノには、
    相場というものがあって、
    それにかけ離れれば離れるほど、
    売れにくくなっていきます。

    不動産だって、そう。
    不動産にも相場があります。


    ゆめみらいでは、売却価格を算定する場合、
    物件査定書はもちろん作成しますが、
    近隣の相場の調査も行います。
    売れ筋の間取りや、色あいなどの市場調査も行います。
    充分に市場調査をして、売却価格のご相談をいたします。

    誰しも自分の持ちモノには愛着があって、
    安値を付けたがりません。
    おまけに高値で売れたらお小遣いだって増えるなあ、
    なんて考えてしまったりします。

    だから、高値に設定しがちです。
    査定は、売主様の考える価格とは低くなる場合もあります。

    消しゴムと不動産の違うところは、
    量産されたものではないので、
    [同じものがない]というところでしょうか。

    たまたま、相場より高いものがひょっこり売れたりします。
    しかし、それは滅多にないケースです。


    一定期間が経過すると、少しずつ値段を下げていきますから、
    結局、売却になる価格は、
    当初に査定させていただいた価格に落ち着くことが多いですね。

    高値で出してしまったがために、
    購入希望者の土俵に乗らない可能性が高くなります。
    最近では、ネットで自由に探せるし、
    購入を検討している皆さんは、ずいぶん勉強なさってますから。

    売却まで時間がかかってしまった分、
    売主さんにとっては、よくないことでしょう。

    棚ぼたを期待しじっくり待つか、
    はたまた、早く売却したいか?
    理由をあげて、じっくり説明してくれる業者に売却を依頼しましょう。



    中には、複数の業者に査定を頼んで、
    一番高値の業者に依頼する方がいますが、これも危険です。
    わざと高値を提示して気を引いておいて、
    だんだんに値引き交渉する、という業者の手口です。

    他の業者との競争に勝ち抜く不動産業者の知恵ですが、
    お客様のためには、これっぽっちもなりません。

    その不動産業者が買い取ってくれるわけではありませんからね。

    複数の業者から相場を得て、
    自分と気があって、信頼できる業者を探していく〜というのが、ベストです。





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      • 2017.06.12 Monday
      • -
      • 17:13
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      コメント
      はじめまして 私は以前、広島で不動産業に独立を目指しておりました。当時、不動産業でいう管理物件収入は安定性があり魅力ですがレッドオーシャンの中にいるため新規に獲得していくのは現実的には困難であり個人的に何か効率の良いビジネスを探しておりました。この度、ある社長様とのご縁で、リスクのほとんどない新規事業に参加させて頂いております。この度、私共が個人ならびに法人様にこれから伸びるビジネスとして参加をご提案させて頂いております。まだ始まったばかりのビジネスにつき誰も知らないとは思いますが既に6万人がビジネスに関わり急速に増えております。報酬プランは不動産でいうところの不況知らずの管理収入に似ております。http://1sun.biz/N/70514.php?ID=N8560
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