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    • 2023.01.24 Tuesday
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    神代 愛

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      皆さま、はじめまして。
      神代 愛 〈こうじろ あい〉です。
      事務を担当しています。

      さんた

      ゆめみらい4年生ですぴかぴか
      これからもがんばりたいと思いますおはな

      赤りんご一問一答青りんご
      Q1.好きな食べ物は
         いちご

      Q2.どんな資格を持ってる?
         全商簿記1級 
         エクセル
         ワープロ1級 
         珠算準2級
         英検3級
         車の免許

         車自動車の免許以外は高校学校でとらされました豚
         簿記とパソコンはちゃんとやっててよかったと思いますわーい


      Q3.今までで一番つらかったこと
         ひみつです豚

      Q4.得意なこと
         ないですー豚

      Q5.趣味は?
         買い物ですおはな
         服とかいっぱい買うとすっきりしますわーい
         なので・・・買うだけかって着てない服とかあります。。。汗

      Q6.よく人から言われること
         ちっちゃい。
         かみしろさん。でもめんどくさいのでそのままにしたりします[:ふぅ〜ん:]笑
       

      ブログもせっせと書いてます〜見てやってくださいね







      始動しましたよ

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        広島西法人会の青年部でご一緒させていただいた、嶋田さん
        嶋田都市建築設計事務所を経営なさっている傍ら、
        岩盤浴のお店 「安芸天照の癒」もなさっています。


        久しぶりに電話をいただきました。
        その岩盤浴を女性のMさんという方に運営を任せていらっしゃるとか。
        慣れない運営に疲れているようなので、
        同じ女性同士、いろいろ相談に乗ってやってほしいですって。

        岩盤浴といえば、
        一時期ブームになりましたが、今は下火。
        数々のお店が淘汰されたに違いありません。
        でも、身体にいいことですから、まったくなくなるってことはないでしょう。
        一業種に一店舗しか生き残れません。
        その生き残る店舗になるにはどうしたら・・・・

        いろいろ悩んだ末、
        大蔵笑の仲本真悟社長にもご同行をお願いしました。
        この方、若いながらもいろいろな経験をなさっていて、
        「盛り上げる」ことに関しては、かなりの腕前!
        お忙しい中に無理をお願いしてしまいました。

        お会いしたところ、なるほどMさん、少し疲れているようです。
        でも、なかなかのしっかり者の方らしく、
        燃えるような熱い想いや、
        芯の強さが感じられました。

        経営者って、孤独なもの。
        なんでも話してくださいね。
        精一杯お手伝いいたしますよ。







        媒介契約の種類

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          不動産業者に住まいの売却や購入の仲介(媒介)を依頼する場合は、媒介契約を結びます。
          これには3つの種類があり、それぞれにメリット・デメリットがあります。
          ここでは、媒介契約の種類と確認しておきたいポイントをご紹介します。

          媒介契約って?
          媒介契約は、住まいの売却や買い換えをするとき、売却活動をはじめる前に不動産業者との間で締結するもの。
          これは宅地建物取引業法によって定められている行為で、依頼者が専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約の3種類の内から選択することができます。
          契約期間は最大3ヶ月で、依頼者の希望により更新されます。
          不動産業者は依頼者と媒介契約を結ぶ際には、宅地建物取扱業法により所定の項目を記載した媒介契約書を依頼主に交付することが決まっており、
          弊社では、国土交通省が定めた「標準媒介契約約款」に基づき、お客様と弊社の双方がに署名捺印したものを各自一通ずつ持ちます。


          媒介契約の種類
          一般媒介契約
          複数の不動産業者に重ねて仲介を依頼することができる契約形態です。
          依頼者が他のどの業者と媒介契約を結んでいるのかを明らかにする「明示型」と、明らかにしない「非明示型」があります。売買契約が成立した場合には、依頼した業者にその旨をすみやかに通知する必要があります。依頼を受けた不動産業者は、売却活動の進捗状況等を依頼者に報告をする義務を負いません。

          専任媒介契約
          仲介を依頼できるのは1社のみですが、自分で購入希望者を探すこともできる契約形態です。
          この場合、売り主は自ら見つけた相手(知人・親族あるいはその紹介を受けた人など)とならば、依頼した業者を介さずに売買契約を結ぶことができます。依頼した業者に対して、他の業者と売買契約を結ぶ場合には違約金を、自ら発見した相手と売買契約を結ぶ場合には媒介契約の履行に要した費用を支払うことになります。依頼を受けた不動産業者は、媒介契約後7営業日以内に指定流通機構に物件を登録し、2週間に1度以上、売却活動の進捗状況を依頼者に文書で報告することが義務づけられます。

          専属専任媒介契約
          特定の不動産業者1社だけに仲介を依頼する契約形態です。
          複数の業者に重ねて依頼をすることや、自ら購入希望者を探したり、売買契約を結ぶことはできません。他の業者や自ら見つけた購入希望者と売買契約を結ぶ場合には、依頼した業者に対して仲介手数料相当の違約金を支払うことになります。依頼を受けた不動産業者は、媒介契約後5営業日以内に指定流通機構に物件を登録し、1週間に1度以上、売却活動の進捗状況を依頼者に文書で報告することが義務づけられます。

          契約時のチェックポイント
          無理強いされて契約する必要はない
          3種類の契約のうち、業者は「専属専任媒介契約」を結びたがります。
          その理由は、結果的に自分以外の業者が取引をまとめたとしても、必ず報酬がもらえるから。
          不動産業者の言いなりになる必要はありませんが、その業者だけに任せていいものか?業者との信頼関係は壊れないかなど、充分に吟味する必要がありますね。
          本当に信頼関係があるのなら、書類はいらないはずです。

          価格は適切か
          高値を付ける業者が良いとは限りません。
          相場より高値を付けても、売却にかかる日数がかかるだけで、結局は相場で取引されることがほとんど。
          「特別なネットワークがあるから大丈夫」
          「すでに検討しているお客がいる」
          などなど、巧みな言葉に踊らされないよう。
          「どんなネットワークなのか」
          「そのお客はどんな人か??」
          くらい聞き返して、納得のいく答えがもらえない限り、あやしいと思いましょう。

          ご相談に乗ります。不動産のゆめみらい


          空檜コンサートのご案内

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            春になりとても暖かくなり気持ちのいい季節になりましたラッキー
            次回の空檜コンサートのご案内です。
            今回は七夕伝説と題しまして、ヴァイオリンとハープの演奏をお楽しみ下さい。

            日時 平成20年7月7日月曜日
            会場 空檜広島市中区寺町5−15旧新光広ビル12F
            開演 第1部14:00(開場13:30閉演予定15:30)
               第2部19:00(開場18:30閉演予定20:30)
            料金 ¥2,000(税込み)
            チケット取扱店 カワイミュージックショップ広島・ムジカパクス・ヤマハ広島店
            お問い合わせ先 株式会社オフィスミツヒロ 担当下田 
            TEL082−294−5000
            FAX082−294−5007


            2008年4月

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              手進学塾と連携した夜間授業「夜スペシャル」を始めて話題を呼んだ東京都杉並区立和田中学校(藤原和博校長)は24日までに、同校のPTAを廃止し、地域のボランティアらが同校の活動を支援している「地域本部」に編入する方針を決めた。5月に正式決定し、区のPTA協議会からも脱退する。

               「役員のなり手がいない」「活動が低調」などとPTAの形骸(けいがい)化が指摘される中、PTAの廃止は異例。文部科学省は来年度、同中をモデルに全国1800の公立学校に地域本部を置く予定で、廃止の動きが広がる可能性がある。

               保護者OBや地域住民らでつくる和田中の地域本部は、夜間授業や図書室の運営などを支援。一方、PTAは地域のパトロールなどを行っており、活動は別々だった。




               みなさま、こんにちは。 桜が咲き始めました。
              今年は我が家の子ども達がダブル入学となり嬉しい春を迎えました。
              新しい門出を祝うのは、桜。花と言えば連想するのは桜。
              日本人に生まれてよかったと思う季節です。

              さて、入学準備の書類を整えていると、やはりありました『PTA』関連の資料。積極的に役員に立候補しましょうと書いてあります。ああ、ここでも役員選出には苦労しているのですね。そもそも、『PTA』の存在意義って何だろう?と疑問を抱いていたところへ、ニュースが飛び込んできました。

              母の時代には、本来の活動の他にPTAコーラスやPTA陶芸教室などがあって、ウキウキ楽しそうに学校へ通ってました。そう、私以上に(笑) 人脈も増え、有意義に活動していたのでしょうねえ。
               しかし今の『PTA』には、そんな楽しい部分はまるでなしです。おまけにこの不景気の影がチラチラしている格差社会で「共働きを放棄して専業主婦で子供見なさい、役員になりなさい、バレーボール大会やバザーや講演をやりなさい」ってのは無理ですよね。
              なり手がなくて、じゃんけんやくじ引きで決める結果、仕方なく役員になり、いやいやながらもとりあえず無難に一年を過ごすことだけを考え、組織は、手が回らない予算がないといった理由での学校側がタダで使える下請け団体と化しています。とてもまともに機能しているように見えません。
              子育ての全てを人任せにはしたくないし、子供たちをより良く育てるためには、子供たちを取り巻く大人たちが協力する方が良いに決まっている。わかってはいますが、はずかしながら私も、学校支援への意欲はありますが、どうしてもマンネリ化『PTA』は敬遠してしまうひとりです。

              話は飛ぶかもしれませんが、私も法人会と商工会議所などの会に所属しています。そこでの活動は、会費を支払いながらする無償のボランティア。しかし、ただの徒労には終わりません。私にとっては非常に有意義な自己研鑽の場であり、交流する方々から有益な情報をいただいたり、そしてたまには仕事につながったりで、深い深い意味をもっています。
              今後の『PTA』も、これらの会のように進化していくべきですね。学童の保護者だけではなく、地域の方々、企業の力をうまく融合させて、会社のような組織建てをしていくことが必要だと思います。もちろん教育の本筋から逸脱することは許されませんが、子ども達は次代を担う宝なのですから。消えた「地域」を取り戻すきっかけになる可能性もありますしね。
               大きなエールを贈りたいと思います。今後の池田中の取り組みに注目です。


              ゆめみらい便り 2008年4月号

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                ゆめみらい便り2008年4月号発行しましたぴかぴか

                ゆめみらい便り4月号1

                ゆめみらい便り4月号2

                ゆめみらい便り4月号3

                ゆめみらい便り4月号4


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