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    • 2023.01.24 Tuesday
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    ライズ馬木

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      梅雨のジメジメしたこの季節ではありますがしょんぼり
      この度広島市東区馬木でゆめみらいのスペシャルプロジェクトが7月1日より始ります
      パンチ
      その名もどんっプロジェクトライズ馬木どんっ
      このプロジェクトの内容は日々ブログにて全貌が分かりますので乞うご期待下さいおはな


      雨の日には滑りやすい

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        梅雨に入って、本当によく雨あめが降りますね。

        濡れた床で滑って、怖い思いをしたことはありませんか?
        転倒事故は、身近で起こっています!

        雨に濡れる床や洗面所の床など、水が潤滑油の役目を果たしているようです。
        こんな床には、防滑工事を施せば完璧でしょうが・・・

        実は、上から敷くだけで滑りを防止するマットがあります。
        ホームセンターなどで、売っています。
        手軽にできる!自分でできる! 防滑策おてんき





        通信料

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          ゆめみらいの電話が、ソフトバンクになりました。

          携帯電話からでも、
          固定電話からでも、
          おかけ下さった電話が、ソフトバンクならぴかぴか

          通話料は無料です!!





          年金対策 − 年金制度&金融商品

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            年金に対する不安
            夫婦二人で60歳から平均寿命まで生きた場合にかかるお金は1億円以上かかるというデータがあります。公的年金だけではゆとりのある生活は出来ません。
            ご定年後夫婦2でゆとりのある生活を求めるのであれば月に40万円程度の収入を期待したいところです。

            自己責任時代の年金対策
            公的年金が不安視される時代、経済的にゆとりのある老後生活を送るためには、自分自身の努力で老後資金を得る必要があります。
            個人年金は、年金契約という手続きによって法的に守られていますが、契約先金融機関が破綻した場合など、高リスクを背負う事になります。結局、個人年金も金融商品の一つなのです。
            平均寿命が延びている現代においては、比較的ご負担ない取り組ができる確定年金など期間が決まっている商品であっても不安はあります。
            月々の払い込み料金が割高な終身年金などの商品も、負担なく取り組みする事は困難です。




            ご相談は、今すぐ不動産のゆめみらい
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            無責任な賃貸の仲介業者

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              賃貸の仲介業者の場合・・・
              詰めることだけに注力する会社というものが存在します。
              派手な色の看板を、ベタベタ貼り付けていたりします。

              大家さんにとっては、空室を埋めてくれるありがたい業者と思ったりしますが〜
              実は、大家さん自身の首を絞める結果になることもあります。

              たとえば・・・・
              住んでみないとわからないトラブルがあります。
                湯沸かし器が壊れてることに気がついた
                テレビの受信状態がわるい
              などなど、細々したことですが、快適にお住まいいただくためには解決していかなければなりませんよね。

              しかし、こんなトラブルには一切かかわりません。
              電話をかけて、状況を伝えても
              迷惑そうに「大家さんに伝えてください」というだけだったり。
              「使い方が悪い」とぶっきらぼうに答えて終わりだったり。

              仲介手数料というお金をもらえば、
              つまりは、あとは知らんふり。

              業者心理に立って考えて見れば、そりゃそうかも。
              いくらアフターサービスしたって、直接収入には結びつかないですもんね。
              無収入の部分は「絶対やらない」で、「儲かる部分だけやる」のは、企業として収益率は上がるでしょう。

              ある意味、賢い。
              ある意味、ずるい。

              そんな悪い不動産業者の商売は、長く続かないんじゃないの?とお思いのあなた!
              甘い、甘〜い!!

              そんな不動産業者は、
              「すべては大家さんが悪い」ってな話に、すり替える話術にはたけてますから。



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              税理士さん

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                大場税務会計の田村さん

                tamurasan

                社労士の資格もお持ちです〜
                いつも、トウヘンボクな質問をしますが、
                しっかりにこやかに答えてくださる、頼もしいゆめみらいの助っ人です♪



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                年金対策 − 不動産投資で老後の資金

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                  安心の老後のために、不動産収入を老後の収入に充てる
                  不動産投資は、場所を厳選したり、始めるのに莫大な資金がかかるのでは?などど、難しいと思われがちですね。
                  しかし、他の年金商品と違い、不動産投資の最大の違いは、ローンの返済に充てるお金のほとんどが入居者からの家賃。
                  ですから、不動産投資を始めることで、入居者がオーナーの年金の積立金(家賃)を支払い、更に他人資本でできた不動産という資産も手に入るということが他年金商品との最大の違いです。

                  物価に連動した収入
                  また、不動産は、数字の決まった年金商品と違い、家賃はその時代や物価に連動している為、将来的なインフレ対策にもなります。

                  このことから、貨幣価値が目減りをしていく中にあっても、安心して老後をむかえる為に年金対策として不動産投資を始める方が増えてきています。

                  年金の代用と言うだけではなく、節税面でのメリットもあります。さらに資産として、マンションは残り、オーナーが死亡された後でも、遺族の方に家賃収入と不動産を遺産として残すことが出来ます。

                  不動産投資は最も有効的な資産形成・運用方法であり、低資金で安心して始めることの出来る資産運用と言えます。




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                  利回りの基本的な考え方

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                    利回りには2種類

                    不動産投資の指標となる利回り。どのように利回りを求めるのでしょうか?

                    表面利回り
                    不動産価格に対する年間収入の割合を単純に示したもの
                         表面利回り=年間総収入÷不動産価格×100 

                    実質利回り
                    不動産購入時と不動産保有時における、それぞれの諸経費を勘案したもの
                         実質利回り=(年間収入−保有諸経費)÷(不動産価格+購入諸費用)×100
                         保有諸経費とは、保有するためにかかる維持諸経費。固都税や共用部電力料など。
                          購入諸費用とは、購入にかかった費用。不動産取得税、消費税など。


                    そのほかにも、満室想定利回りというものがあります。これは、現在空室があるものの「もし、満室だったら〜」と賃料を仮定して利回りを求めたもの。当然、現状とは異なります。
                    不動産業者が仮定した賃料を払ってくれる入居者が存在するかどうかは、誰にもわからないのです。高い利回りに惑わされることなく、付近の入居率や建物をよく評価して検討する必要があります。





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                    まもなくオープン♪

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                      先日当社の賃貸物件を仲介させて頂いたお客様のお店がオープンします祝

                      お店の名前はIL・Pastaio(イルパスタイオ)
                      住所
                      広島市東区上温品1丁目12−4(山崎病院向かい)
                      TEL
                      082−280−5922
                      営業時間
                      11:00〜23:30
                      ラストオーダー(22:30)
                      年中無休 P12台


                      気持ちのいい社長さんが、頑張ってますぴかぴか
                      廿日市市にある、「PIZZERIA CANADAKAN」の姉妹店
                      負けないような繁盛店になるんじゃないかな〜

                      わくわく楽しみですおてんき

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                      新しい店舗

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                        店舗の仲介をさせていただきました。

                        新店舗

                        6月15日オープンのイタリアンのお店。
                        着々と改装中です〜おてんき
                        楽しみです。



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