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    • 2023.01.24 Tuesday
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    机と棚

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      先日。机と棚をいただきました




      事務所に入れる前に。みんなで拭き拭き







      物を置く前に撮ればよかったですね・・・・

      こんな感じです











      次は棚です







      車からおろして。







      棚を置けるように空けておいたスペースへ







      ぴったりです







      ありがとうござました















      ご相談は、今すぐ不動産のゆめみらい
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      2009年9月

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        賃貸住宅の「更新料」支払いを義務付けた契約条項が有効かどうかが争われた訴訟の控訴審判決で、大阪高裁は27日、「入居者の利益を一方的に害しており、消費者契約法に照らし無効だ」と判断、マンション入居者側敗訴の一審京都地裁判決を変更し、家主側に敷金の一部と合わせた45万5千円の返還を命じる逆転判決を言い渡した。高裁レベルで入居者に有利な判断が示されたことで、今後こうした地域で返還請求の増加や、契約内容の変更など影響が出そうだ。


        業界を震撼させる判決が下されましたね。
        賃貸マンションの契約更新時に更新料を徴収する契約は無効とする判決が、大阪高裁で下されたのです。
        別の同種訴訟では京都地裁が7月に初の無効判決を出したので、今回の判断には結構、注目していたんです。
        更新料条項を無効とする高裁判決はこれが初めてとなりました。

        広島地方では滅多に見ることはありませんが、「入居2年で家賃2カ月分」といった更新料の設定は、首都圏や京都などで商慣行化しています。
        個人の移動が広範囲で行われるようになっていますし、全国規模の賃貸仲介業者が進出してきており、同様な商慣行が広島でも見られるのも間もなくと思っていました。何と、同様の対象物件は100万件に上る予測があります。

        更新料が違法ということになって、その性格を考えると、同じようにグレーに見えるのは大家さんへの礼金ですね。
        仲介をしてくれた不動産屋に対しての礼金とは異なり、大家さんへの礼金は大切な不動産を借りるための契約一時金の性格があるわけで、これは更新料の性格と何ら変わりがありません。
        そうすると、更新料が違法なら礼金も違法になり、さらには保証金や敷金からの営繕(現状回復に要する修繕)費用の相殺についても、異論が出てきかねないところです。そうすると、従来の不動産取引における商慣行は、現在の消費者契約法からすれば、違法行為満載ということになるのでしょうか? 
        業界の商慣行を裁判所が否定したのですから、長年続いてきた不動産業界の慣行に影響が大きく、従来の商慣行を変更しなくてはならなくなります。
        また、全国の大家さんの貴重な収入源が絶たれることになりますね。

        最高裁の判断を待ちたいところですが、このまま判例として確定してしまうと、日本中でこの「商慣行による消費者契約法違反の過払い」返還を求める訴えが続くことになるかもしれません。
        家主も不動産業界も大混乱に陥ってしまうでしょうね。
        別の過払い金問題でたくさん稼いだ弁護士(経済週刊誌で特集を組んでいました)が次に手掛ける「獲物」になる可能性があったりして。。。
        個人・法人が投資目的で不動産を保有し「更新料や礼金の受け取り」「敷金からの営繕費用相殺」を行っている場合は、弁護士グループが本格的に動き出す前に売り逃げておくべきかもしれません。
        さもないと返還訴訟が相次ぎ、収益どころの話ではなくなってしまいます。
        「逃げる」のであれば不動産市場に激震が走ってからでは遅いと言えます。








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