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    • 2023.01.24 Tuesday
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    お人好し社長のゆめみらいに、イイことあるかな?

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      ゆめみらいは古いビルを買って、
      ちちんプイぷい〜 ってリノベーション!!
      新しいビルに生まれ変わらせています


      生まれ変わらせたビルは、
      そのまま持っていたり、欲しいと言ってくださる方に売却したりしています。


      西区のDビルは、昨年の冬に売却したビルです。



      お部屋の改装も凝りましたよ〜

      こんなお部屋ぴかぴか



      こんなお部屋も
      テーマは、大正時代をイメージした「ハイカラさんのお部屋」



      爽やかなイメージぴかぴかのこんなお部屋も




      どうです? カッチョぴかぴかいいでしょ??楽しい



      実は、そのビルの201号室の入居さんには、家賃の滞納あめあめがありました。
      社長ったら、「無いところからは取れんけぇ放っときんさい(広島弁)」というんだもの。
      なんて、お人好しなんでしょ(言えないけど)悲しい
      そりゃ、90歳過ぎのおじいさんだけどしょんぼり

      有る時払いの催促ちょびっっていう状態だったのです。



      でも売却したとなると、買主さんに迷惑がかかってしまいます。
      そこで、「このお部屋だけは立ち退きをしてもらってのお引き渡しにします」という約束で売却しました。



      家賃の滞納額は、なんとびっくり55万円!!
      それをね、引っ越し先も見つけて、引っ越し代も、ゆめみらいで払ったんですびっくり
      げげげ〜 社長、良いんですか?
      すごい赤字!!マル秘

      お荷物もいっぱいです


      大人数での作業になりました


      まんざら、悪い人ではなかったのかも。
      当日の朝、こんな張り紙がありましたラブ



      新しい住まいで、お元気で暮らしていってくださいませませおてんき


      不動産の仕事というモノは、
      人間が生きていくうえで必要な「衣食住」のうち、「住」を扱う仕事。
      「住」の無い人をつくってはいけません! というのが社長の口癖!

      イイことしたら、イイことが返って来るんじゃけぇ というのも社長の口癖!


      まだまだ、実感の無い私は修行が足りませんね汗汗




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      2016年3月

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        「去年の秋ぐらいから、ちょっと様子がおかしいんですよ」と困り顔で建売業者さんが言う。とっくに売れていてもよい物件が、まだ残っているらしい。
         えええ〜? この業者さん、かなりの老舗で、長く商売するというのは並大抵の事ではないはず。山あり谷ありの数々を乗り越えてきたはずだ。一体何が起きたんだろう? 
         よく話を聞いてみると、そこの会社さんだけでなく、どの建売業者さんも、もの凄い危機感を抱えているらしい。それは、大手建売業者、いわゆるパワービルダーと呼ばれる業者の波が押し寄せているからだ。
        「新築の家を1日100棟、1年に3万6000棟、分譲住宅日本一」と関東でTVCMを流している業者もあるようだ。それにしても、もの凄い数!
         その実現の秘訣は、[数多く土地を仕入れ 〜 早く&安い原価で建築 〜 早く売り早い資金回収] というサイクルを、エンドレスで繰り返すからだ。
         お嘆きの建売業者さんの言うには、徹底的なコストダウンをし、もの凄い安値で建物を安値で販売するのだという。真面目に建てていると到底敵わない価格だそうな。
         そもそも、どうしてそこまでコストダウンできるんだろう? 気になったので聞いてみると、
        ・年間販売目標棟数を達成する為とコスト削減の為 に、短い工期で建築する。急がせるあまり雑で手抜きな工事に。
        ・基本的に現場管理はせず業者任せ。
        ・外国人労働者を安い賃金で受け入る。言葉が話せないので、現場では囲いをして中を見せない。(それ、指示は理解できているの?誰が何語で指示を出すんだろう?)
        ・何通りかの間取りのプランを持っていて、土地の選定はそのプランが入るかどうかの選定となる。パターン化されているので、設計代図面代節約。(土地によって陽当たりや通風の向き、環境が違うのに?? 駐車スペースの出し入れ易さ、窓を開けた時のお隣や風景の見え方は案外重要。住み心地に関わるはずなのに?)
        ・シンプルに建て、それ以外は全てオプション。網戸、引渡し前清掃、屋外の立ち水栓などなど、他では当たり前の装備までもオプション。
        ・アフターサービス一切なし
        ・土地購入時、買うそぶりを見せて売主を安心させた後、「稟議を上げたら本社が〜」「本社が〜」と過剰な要求をして、無理やり自分に都合の良い条件を通す。
        ・土地のお金を払う前に、ちょっとだけ先行工事をさせてくれと言って、どんどん進める。工事途中の苦情やトラブルは、土地の売主さんに向かい、またまたトラブル続発。とばっちりが次の方、つまり住宅購入者に向く事もある。
        とまあ、愚痴も混ざってるけど、出るわでるわ(笑)
         購入する側としては、地場の業者の悲哀なんて関係ないし、同じ新築なら安いに越したことはないと思うだろう。しかし、同じ新築だけど品質は「同じ」ではない。「早く&安く」は、やはり品質に疑問が残る。耐用年数35年のところが20年しかもたないと言われ、訴訟が多発しているとの噂もある。斯く言う私も、住む人の事を考えない建売住宅なんて、好きじゃない。好きな流れではないけれど。。。それでもいいよ、安いんだもん、という方もやはりいらっしゃるのだから、これも、ひとつの時代の流れなのだろう。そんな方に少しでも損しないようアドバイスを。
         建築に詳しい人に同行してもらって、問題点や不具合箇所を全て洗い出す。くれぐれも素人だけで判断してはいけない。また、問題点や不具合箇所を見つけたら、引渡しまでに直してもらう事。そうすれば、購入後のアフターサービスの必要性がなくなる。
         ただし完成時には、クロスが貼ってあって表面しか見ることが出来ない。内部に思わぬ不具合があって、もしかしたら20年後には建て替えが必要になるかもしれない事を、覚悟しておくこと。
         皆さんは、どこかへお訪ねした時、なんとな〜く暗い感じがするなぁとか、反対に明るくて気持ちがいいなぁと感じたとか、そんな経験はないだろうか? 不動産に関わる仕事をしている私は、数えきれないほどの物件を見てきた。その経験から、「不動産は『氣』を持っている」と確信している。住まうのは、もちろん良い氣のところが良い。建築を請け負った下請け業者さんは、早く早くと尻を叩かれ、土地購入時にはトラブルで泣きを見た人が居る、となるとどうだろう? しかし、所有者が変わると、その人のパワーで『氣』が変わることがある。そんな例もたくさん見てきた。悪い『氣』は、パワーで吹き飛ばしてしまおう。
         そうそう、食洗機などの設備は後から取り付けが可能なので、低価格で物件を手に入れてグレードアップする事ができると捉え、かかりそうな金額の目安を立て、あらかじめ予算に組み込んでおく。
         これらを実行すれば、パワービルダーの建売でも少し安心になるはずだ。ご健闘を祈ります。









         


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        当選者発表♪

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          ゆめみらい便り2月号でご紹介した
          「広島エースグルメ2016」プレゼントコーナーにご応募頂きありがとうございますぴかぴか
          当選者を発表致しますムード


          ♪西区 セブンティーンアイスさま
          ♪中区 Aさま
          ♪西区 ちいこさま

          おめでとうございますぴかぴかぴかぴか
          本日発送させて頂きます♪





           


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