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- 2023.01.24 Tuesday
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ゆめみらい株式会社は広島のトータルマネジメント企業です。
時代を見つめ、次代を素敵にかえていく
夢のある未来を これが私たちの願いです。
2016年10月18日号 経済レポートに掲載されました♪
リレー放談(P13)に弊社代表の折本が、出ています♡
「すべての働く女性を応援したい♡」を、モットーに
経営者として超〜多忙な毎日の中で、
子育てに家事に、奮闘している折本ですが、
ナント!!!!このたび、11月に開催される「ミセス広島グランプリ50代の部」の
ファイナリストとして、選出されました♡♡♡
この「ミセス広島グランプリ」、実は「ミスユニバース広島」との
同時開催なのですが、広島をもっともーっと元気に活性化させたいという、
美しい女性の方々が、熱い心をもって参加されている
輝く女性の美の祭典です♡
みなさん。本当に美しく嫋やかで見ていてうっとりします(*´▽`*)
弊社の折本もコンテストに向けて、日常の忙しい業務に加え、
日夜美しさに磨きをかけながら、取り組んでいます♡
「ミセス広島グランプリ」のHPもぜひご覧ください。
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家財がある、そのまんまで買い取る 「そのまんま買取り 」
不動産の事なら何でも
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このところ、売りたいのになかなか売れなくて困っているという相談が寄せられています。
○○不動産に頼んでいるのになぜ売れないんだ? 自分の可愛いカワイイ家が、きっと誰から見ても価値のあるあの家が売れないなんて。けしからん!○○不動産は! となっているケースが殆ど。○○不動産には頼むのをやめて、別の□□不動産に頼んだり、ウチの会社に頼んでみようかとなって依頼があるんですよね。
確かに、今のところ不動産業界は活況で、物件価格も上昇中です。でもその値上がりや人気は一部の地域での話なんですよ。
しかし、どんなに売れそうになくても、いつか必ず売れます。結局は誰かが買います。ではなぜ売れないのか?それには、いくつかの理由があります。
売り出してまだ日にちが経っていない
まだか〜?と焦る気持ちもわかりますが、私たち不動産業者は、3ヶ月をひとつの目安としています。
『できるだけ高く、安全に売りたい』多くの売主さまがそうおっしゃいますが、それを実現する為には「あなたの不動産を買いたい!」という購入希望者が実際に存在しなくてはなりません。沢山のお客様に見ていただく必要があり、それには日数が必要なのです。
不潔な感じがする
見た目の印象の影響は非常に大きく、むしろ印象で決まるくらいです。最初に玄関ドアを開けたときの印象は、誰でも残りますし、女性は水回りが気になります。
空き家なら全体を、住んでいるなら水回りの金属部分がピカピカなようにクリーニングすると随分違います。プロの手による費用は家全体で7万円程度が相場ですが、負担が厳しければ、心を込めて自分でやりましょうか。可愛い娘を嫁に出すような気持ちで心を込めると、良い氣がまわって良い印象となるでしょう。
嫌な施設が近くにあるなど、条件が悪い
そばに「何か」があるために売れない事があります。高圧線の下で健康に悪そう、線路のそばで轟音がする、「ねぇお母さん、あそこはなあに?」と聞かれて困りそうなラブホテルのそば、墓地があって気味が悪い。。。などなど。しかし悲観する必要はありません。値段を下げたり、年月をかければいつか必ず買い手が現れます。
不動産業者の欲望に踊らされている
悪い慣習なのですが、不動産業者が「自分の利益を最大にするため情報を操作」している事があります。
不動産会社には、売却依頼を受けると、『売り物件』として、流通機構へ物件情報の登録義務が発生します。これは、情報を広めて販売を円滑にするためなのですが、自社だけで販売したい=売主買主の両方から仲介手数料を貰いたいが為に登録せず、情報を開示しない会社が実在するのです。特に大手さんはこの傾向がありますね。買いたいという人に情報がまわらないので、とにかく時間がかかります。
自分の家が、どのように広告されているかチェックしましょう。ホームページへの掲載はどうか、写真の印象は? 特徴がきちんと表現されているか? などチェックする項目は多いですが、気になれば業者へ提案もありです。広告が無いのは論外!ですが、どのように販売されているのかを知ることはとても重要なのです。
値段が相場より高い
売却の価格は、周辺事例などを参考に売主様と業者が相談の上決めていくものです。買った時の値段は忘れましょう。○年前に○○をリフォーム♡ も忘れましょう。その代金が売買価格に上乗せにはなりません。
家は年月を経て価値が下がっていくものなのです。業者にしっかり説明を受け、納得いく販売金額を決めましょう。
ではどの会社と組むか?ですが、少なくとも3社からは売却の見積りを取って、相場や販売方法などを相談してみましょう。会社の業務姿勢もわかりますし、営業マンの人柄も見ましょうね。
ここでご注意頂きたいのが、売却依頼を受けたいが為に、相場を無視した高い値付けを行う業者があるということです。自分の家に高値を付けてもらうと、褒めてもらったように感じて嬉しくなるのも無理はありませんが、うまく乗せられるべからず。相場から高い値段では売れませんから。
売れなくて長く情報が出ていると「皆が敬遠しているのでは?」と受け取られ、やがて徐々に関心が薄れ、候補にも入らなくなってしまいます。こうした「塩付け物件」になってしまうと、本来の価値を下回らないと売れないことがあります。
また、高い値付けをした業者にとっては、売れない事は織り込み済み。時期を見て値下げの提案をしてきます。徐々に値下げに応じていき、結局、売れるのは相場で。売れるまで期間が長くかかるだけとなりますからご注意を。
不動産の売買は、お見合いにも似ていますね。相思相愛の良縁を探すのは、本当に難しいものです。
買う側は、物件をドンドン見ます。他の物件とも比較するでしょう。「もう少し安ければ」や「もう少しキレイなら」といった注文を持っています。売主としては、買主寄りの条件にしたくはありませんが、いつまでも売れない家には何らかの対策が必要です。値下げや物件に手を加える工夫は、売主にとってはマイナスですが、そのマイナスを売主が負担できなければ、売るのは難しくなるのです。くれぐれも、悪徳不動産業者に踊らされないように気を付けて。
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ゆめみらいは古いビルを買って、
ちちんプイぷい〜 ってリノベーション!!
素敵な物件に生まれ変わらせています
この春に購入したビル。
不動産屋さんは、嘘つきが多いですね〜
同業者として、ホントに恥ずかしい
こんな商売の仕方っってイカンでしょ
とはいえ、業界経験が長い弊社ゆめみらいは、
そんな事は織り込み済み
またか! と心の中でつぶやきつつも、
冷静に対処します
いちいち怒ってたりしてたら、こっちの身が持たないもんね〜
入居者さんには、ま〜ったく罪はありません。
どうせなら気持ちよく住んでもらいたいので、
例のごとく、
ゆめみらいのちちんプイぷい〜
内装計画をたててます
沢山の種類のクロス見本帳から、
ベストマッチなひとつを選び出します
無地のクロスにするか、
花柄にするか、
ストライプにするか
どのチョイスにするかで、お部屋の印象が大きく変わりますから、
センスがきらりと光る、重要なところなんです
実は、これがとっても楽しい作業
あれもいいな これもいいな
出来上がりのお部屋を妄想していると、
あっという間に時間が経っちゃう
手ごわいのは、この青色のタイル
油汚れが散って、きちゃなくなるのを防いでいるのですが、
今ならキッチンパネルという不燃材料でサラッと仕上げてあったり、
白いタイルの方がオシャレに感じるんだけど。。。。
昔、こういう仕上げが流行ったんですよね〜
なので、タイルの隣から続く白いクロスの部分に、
こんな風な北欧風なクロスをアクセントとして入れちゃうことに
床も白色にします
こうすると、青いタイルが浮かず、
これぞベストマッチ
お部屋の中は、スウェーデン? な〜んて♫
出来上がりが楽しみです
入居者さんが決まったお部屋に、
ここまで手をかけて、心をいれて改装する業者は、ウチの他にはありませんね
メンドクサイから、
一番安いクロスを適当に貼っとこう
というのが関の山
同じ貸すのだったら、気持ちよく住んでもらいたいって思わないのかな?
それに...
この入居者さん、
離婚した後の転居先として、このお部屋にお引越ししてくるらしいんです。
そっかあ。
いっぱい泣く事があったのかもしれない
悔しい思いも、我慢も、いっぱいあったのかもしれない
沢山の荒波を乗り越えてこられたに違いない
人生の再出発なんですね
素敵なお部屋への改装は、ゆめみらいからのプレゼント
気持ちよく住んでくださいね
「衣食住」は人間が生きていくための基本です
その住をあつかう私たち不動産屋が、ちょっとずつ意識をかえていくことは、
世の中に、小さな灯りをひとつずつ灯していくような事ではないかな?
そう思っています
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業界の悪習にとらわれず、いろいろなサービスやってます♡
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