極狭! 2LDKを4LDKへ

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    ゆめみらいは古い不動産を買って、
    ちちんプイぷい〜 ってリノベーション!!
    素敵な物件に生まれ変わらせています

     

     

     

     

    今回は、お部屋の改装のお話し。

     

     

     

    2LDK 約66屬里部屋を、

    3人いる子ども達の個室確保の為に、4LDKに分割、改装しました。

     

     

    そりゃ、苦労したのなんのってひやひやひやひや

    なにせ、狭い!

    とにかく、狭い!

     

     

    ですが、そんな中で一番必要なのは「あそび心」ですぴかぴか

    狭い狭いと思いながら暮らしていくのって、とってもイヤだと思うのです。

    心が暗くなってしまう。

     

    きっとそれは、仕事にも影響するだろうし、

    子ども達の学校生活にも、お勉強にも影響があります。

     

    しまいには、顔つきまで暗い感じになってしまうかもしれませんよ。

     

    だから、あそび心ぴかぴか

    愉しみながら明るく過ごしてほしいのでするんるんるんるんるんるん

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

    リズミカルに並ぶ、3つのドア♫

     

    個性に合わせて、ドア色を塗装。

    塗装する色によって、イメージが変えられますね。

     

    チェッカーガラス、好きですラブ

     

     

     

     

    それぞれの個室が、3畳ちょいの超狭なお部屋汗汗

    しょうがないよね、物件自体の大きさは変えられないのですから。。。

     

    そこで、こんな風にベッドで間仕切り。

    反対側の部屋は、下段がベットになっています。

    そんな工夫で、少しでも有効面積を増やします。

     

     

    造りつけの棚も多用していますたらーっ!!

     

     

     

    家具とベストマッチしましたね〜ムード

     

     

     

     

     


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    業界の悪習にとらわれず、いろいろなサービスやってます♡


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    2017年2月

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      みなきゃよかった。。。国会中継を見てしまった。。。腹が立ってくるやら、悲しい気持ちになってしまうやら。責任をとれとか、詰りあいばっかりでうんざりです。どうして、いつもガッカリしてしまうんでしょうかね? 

      本来なら、「日本を良くする為の話し合いをしてくれてるんだ」という気持ちになるはずで、感謝の気持ちやエールを送りたくなっても良いはずなんですけど。

      アメリカではトランプ大統領が就任しました。現在進行形でガンガン大統領令にサインをしていますね〜 就任前にさまざまな宣言をしていましたが、それは口だけのものではないことがわかってきました。もちろん、大統領令に署名したからといってそれが絶対に履行されるものではないのですが、極めて強い権限を持つものであることは確かです。

      やると言ったんだから、やる!という姿勢は、ある意味潔いし、見ていて小気味よい♪ 

      昔むかしの首長の要件は、年貢米を公平に分けて、争いごとを丸く治める能力の二つだったそうですが、複雑化した現代では、「日本を経営する」という感覚をもって政治を行うことが必要なんですよね。費用対効果、経費節減。収入よりも支出が多い事が続くと資金ショート。つまり倒産です。ウチの様な零細企業の経営者でもわかりきったことなのですが、政治家の皆さんは、使い放題、我田引水で、まるで考えていないようですね。電電公社や国鉄、今度は水道? と民営化ブームの様ですが、いっそのこと政府を民営化しちゃえ!ってこっそり思っていたりします(笑

       

      そんな私は、経営者あがりのトランプ大統領にこっそり期待しているんです。若かりし頃のトランプ大統領は、イケメンですし♡♡ しかし人生そろそろ引退か? ともいえる年齢での大統領就任ですが、私なんかが、はかり知ることが出来ない深い理由があるのでしょうか。

       

       

       ←トランプ氏

       

       

      そしてもう一つ、マスコミに対して堂々とモノを言うトランプ大統領の姿は好きですねぇ。「CNNは嘘つきニュースばかり」ですって。イイですね〜 日本のテレビでは、トランプ大統領を紹介するとき「過激な発言の〜」と言ってますが、「ストレートな発言の〜」ぐらいでちょうどいいのでは? と思いますね。いずれにせよ時代は、綺麗事を言う偽善者より、表現はきつくてもちゃんとモノを言う人を望んでいます。

      その証拠に、米マスコミは完全に世論調査を情報操作していることが露呈していて、米国国民はもう騙されなくなっています。貧富格差を解消するために荒療治を選んだのが、今回のアメリカ大統領選挙でのトランプ勝利だったのかもしれません。トランプ大統領の手腕は、まだまだこれからで未知数ですが、現状維持よりトランプ氏の一旦リセットを望んだアメリカ、EU離脱を選んだイギリスの勇気は、我々日本も見習いたいところですね。

      私もマスコミは信じてません。お笑い番組や内容の薄い番組ばかりになっているテレビは見たくありません。ニュース番組だけは見ていたのだけど、今はそれもうんざりし始めています。だいたいニュースって、淡々と事実だけを報道してくれたらそれでいいのでは? 視聴率を上げるためか再現ドラマ風に仕立てたり、コメンテーターが登場してシタリ顔で解説してみたり。そうやって製作者側の都合を入れているんでしょう。本当に、事実を事実として公平に報道してもらいたいですよね。肝心な事は報道しなかったりもありますしね。

      と言いつつも、先日見たNHKスペシャル「プラネットアース供廚藁匹ったですねぇ〜♪ これは、地球上の生き物の自然ドキュメンタリーで、動物たちの生態を生き物の目線で表現したもの。テレビを見て感動したのは、本当に久しぶりです。ドローンを駆使した撮影で、鳥や虫と一緒に飛んだり、空からの目線で巨大なバッファローの群れの大移動を見たり。どうやって撮影したの?と思うすばらしい映像でした。

      こういう番組ばかりだと、きっと受信料払うのがもったいなくない! やれば出来るじゃん!こんな番組をドシドシ作ってよ!といった感じ。

      私ね、夢があるんです。うんとうんとお金持ちになってテレビ局を買収しちゃうんです。そして良い番組だけを作って放送する、真実を正しく公平に報道する。 素敵でしょ♫ でもそれって一体幾ら必要なんでしょうか。見当もつきません。色んな利権も絡むんだろうなぁ。お金持ちのトランプ大統領が、やってくれないかな? まずはCNNから(笑)

       

       

       

       

       

       

       

       


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      2017年1月

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        酉の年は運気や人を取り(酉)込み商売繁盛!の年だそうですね。

        本年もどうぞよろしくお願い申し上げます

         

        お正月はのんびり過ごしていらっしゃいますか? 増税と社会福祉費削減の一方、ロシアへの経済支援や英原発への1兆円支援。ワケわからず迎えた新年ですが、今年は爽やかに明るい世の中にしたいですね! 本年も社員一同、不動産業界に爽やかな旋風を巻き起こしていきたいと思いますので、よろしくご支援いただきますようお願いいたします。

         

        昨年の不動産業界を振り返ってみると、マイホーム取得での不動産購入は堅調でしたが、賃収ビルの購入など不動産投資分野では、超!!過熱状態がさらに加速して続きました。バブル期にも似た活況ぶりでした。

        物件は、売り出す前の水面下で、関わった不動産業者らによって買い尽くされてしまい、市場には出回りません。

        反面、買い手は増えています。上場大企業も安泰ではなくなり、将来の年金も当てにできず昇給も物価上昇に追いつかないのに増税という厳しさで、給与とは別の収入源を得たいと考える人が増えました。金融機関が融資のハードルを下げて買いやすくなったことで、不動産投資も選択肢の一つと考える方が増えたのです。

        こうして需要と供給のバランスは崩れ、非常な高値となっています。なんと!東京では、利回り2%台で取引されているのだとか。私みたいな田舎者は、目が回っちゃうような取引が行われているのでしょうね〜 広島でも、以前は目安とされた10%をはるかに超え、5〜6%台で取引されています。

        不動産のプロである弊社も、今は手を出すべき時期ではないと考えています。売りさえすれば仲介手数料がもらえる不動産仲介業者さん。お客様の満足よりも、自分がどれだけ儲かったかが重要だという思考回路の持ち主たちが多いですから、その口車に乗らないように、慎重に物件選びをしましょうね。弊社も懇意にしている方から物件探しを頼まれますが、なかなかご紹介できずにいます。

        弊社では、誰も買わないようなオンボロの物件を買い取って、素敵に改装して付加価値を付けて販売するという、独自のスタイルを確立しています。

        改装の一例をご紹介しましょう。これは、ビルのエントランス付近。

         

         

        改装のテーマは、  英国風♪です。

         

         

        照明器具の素材を白アイアンで統一し発光色にもこだわりました。安価で後付が可能なブリックタイルで味付け♪ 騒然と並ぶポストも色を塗って柔らかい印象に♫ 植栽も映えてます。雰囲気が随分変わったと思うのですが、いかがですか? もちろん共用廊下もお部屋の中も、大変身しているんですよ。改装のコツは「全体のバランスをとる事」だと思うんです。何も考えず悪い所だけ直して継ぎはぎになっていては、お隣のビルに負けちゃう。家賃の値下げ競争というトラップに巻き込まれます。

        熟成した業界と思われても、視点を変え工夫すると新たなビジネスが生まれるものですね。

        同業者を誘いますが、発想がわかない、やり方の見当が付かないと、口を揃えて言います。男性だと難しいみたいですね。こういう細かな気配りの改装プランを立てるのは、やはり女性ならではなんでしょうか。さぁて、今年は幾つ素敵な改装が出来るかな? 腕が鳴る〜♪ 新しい発想でどんどん新しいサービスを生み出していきます。業界に旋風を巻き起こしますよ。

         

         

         

         

         

         

         

         


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        年末年始 お休みのお知らせ♪

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           誠に勝手ながら12月28日(水)から翌1月4日(水)まで

          お休みさせていただきます

          1月5日(木)より通常通り営業致しますので予めご了承下さい


          今年も1年ありがとうございましたムード

          皆様にとって来年1年が良い年でありますように・・・・・ぴかぴかぴかぴか

           

           

           

           

           

           

           

           

           

           

           


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          2016年12月

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            貸家・アパート経営で悩む多くの大家さんへ、前回に引き続き、弊社ゆめみらいの空室対策ノウハウをお伝えします。単身者向けの物件は、春の異動期を逃してしまうと一年後の異動期まで空室のままという恐れもありますからね、今のうちからできることを準備して、春に備えましょうか。

             

            管理業者さんとのお付き合い

            ほとんどの大家さんが、不動産業者に管理と客付けを依頼していますね。ですが前号でお伝えした通り、業者は緩むと手抜きをします! 巡回&清掃の契約が果たされていないことが良くあります。時々物件を訪れ、不潔な感じが無いかチェックします。目を光らせましょう。

            また、孤独死が増えてきていますよね。人の死という重苦しさの他に、また貸し出せるようにお部屋を元通りにキレイにする費用がかかり、通常の退去の営繕費用の何倍もかかります。発見が遅れると(ご飯時には読まないでね)異臭が室内に蔓延するだけでなく、人体からの液体が床にしみ込み、どこからか蛆虫が発生し。。。ああ、そりゃもう大変な状況になります。発見が早ければ早いほど、物件への被害は少なくなりますよ。ポストに郵便物が溜まってないか、洗濯物が干しっぱなしでないかも見てみましょう。

            そして、最近はインターネットからの来店が殆どを占めていますから、キチンと掲載されているかチェックしましょう。色々なキーワードで探せるか? 載っている写真はキレイか? など、気が付いたことはドンドン申し出て、改善してもらいます。

            このようにして、業者の動きをチェックし密度濃く連絡を取ります。業者の元へは膨大な量の物件数が入りますから、覚えてもらえたもの勝ち。紹介されやすくなります。また、厳しくて侮れない大家さんだなと印象付けると、「ウルサイ大家さんの追及から逃れたい」という心理が働いて、早く決めてくれるかもしれませんね。所詮は人間がすることなので。また、時にはおやつを差し入れして、嬉しい大家さんな面も見せましょうか。所詮は人間がすることですから。

             

            キーボックスと携帯電話

            空室の鍵は誰が持っていますか? 管理業者へ渡している場合が多いと思いますが、管理業者から情報をもらった別の業者が、お客様をご案内することがあります。鍵を手配し案内するのですが、その時、管理業者の定休日や営業時間外には、鍵の受け取りができませんね。業者は、せっかく来店してくれたお客様を逃すまいと、その時案内が可能な別の物件を勧めてしまいます。

             


            上の写真。キーボックスという道具です。中に空室の鍵を入れて、空室のドアにぶら下げておきます。ダイヤルをあらかじめセットした番号に合せないと開きません。これがあれば、夜間でも休日でも、いつでもすぐに案内できます。その分、決めてもらいやすくなります。管理業者に要望して取り付けてもらいましょう。

             また、大家さんへちょっとした質問や相談が寄せられる事がありますから、固定電話だけでなく、出先でも連絡が受けられるように携帯電話の番号を知らせておきましょう。

             

             

            フリーレントとキャンペーン

            単身者向けの物件をお持ちの方は、フリーレントを検討してみては? フリーレントとは、「ある一定の期間を無料で貸す」という仕組み。一般入試以外に早くから推薦入試で決めてしまう学生さんがいます。その中には、進路も決まった事だし何かと慌ただしい春に住まいを決めなくても、今のうちに…と考えて冬に部屋探しする人もいます。そんなかた向けに、実際に住むことになる4月から家賃発生とするのです。貸主にとって、空室の状態が続くのは困ったことです。ヘタするとさらに翌年も空室のままという最悪な状態よりも、家賃は入らないけれど、春の入居の予約を受けたも同然なこの仕組み。検討の余地は充分ありますね。

            また、周りの物件の家賃相場が下がって、今の家賃設定では入居者に見向きされなくなった場合。そんな時は潔く値下げしてしまいましょう。改装工事代が○○万円もかかったから… 設備に○万円かけたから… ソロバン勘定は厳しいですが、いずれにせよ入居者から家賃が入らないと意味がありませんよ。

            そうすると気になるのが、同じ建物に前から入居している人との家賃額の差。入居済みの全部の家賃の値下げが必要か?とよく聞かれますが、必要ありません。「期間限定キャンペーン」と称して、その期間だけ値下げをするとよいのです。【新春キャンペーン】とか、【がんばれカープ!今年も優勝だ!キャンペーン】とか、何でもOKです。「自分の家賃と違うじゃないか!」というクレームには、「キャンペーンの時の入居者さんなので家賃が安いのです」と説明ができますし、募集中の空室の家賃が安かったとしても、「キャンペーン中なのです」と伝えられます。

             

            どうです? 管理業者や入居者に対するソフト面を中心に、裏ワザやら小技やらご紹介しました。もうやってるよ!という方は素晴らしい♡ 面倒くさいのでやらないよ、空室のままでいいやと考える大家さんもいらっしゃるかなぁ。そんな方は、売ってしまうのも手ですよ。今は売り時なので、高値で売却できます。(東京方面だと利回り2%で取引されているのだとか)実質家賃収入の20年分くらいが売却益として一気に手元に残るとしたら・・・今後20年間、空室やクレームに悩まされるのとどちらがいいか?ですよね。売却益には税金がかかりますから、その時は大場税務会計さんにご相談してくださいね。ではまた。

             

             

             

             

             

             

             

             


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            当選者発表★

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              ゆめみらい便り11月号でご紹介した
              「FLAG!Vol.5 けんほくはもっと楽しくなる」プレゼントコーナーにご応募頂きありがとうございますぴかぴか
              当選者を発表しますムード


              ♪廿日市市 Kさま
              ♪安芸区 チュロママさま
              ♪安佐南区 もうもう牛車さま

               


              おめでとうございます拍手
              本日発送致します♪





               

               

               


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              ママフェスタ 2016in広島

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                明日行われるママフェスタ♪

                ゆめみらいも出展しますよぴかぴかぴかぴか

                 

                子育てしながら働くママの知恵がいっぱい!

                書籍「広島ワーキングマザー」を販売しますムード

                 

                 

                 

                 

                今日は準備に行ってきました♪

                 

                 

                 

                 

                ゆめみらいのブースは入口入ってすぐのところです(^^♪

                 

                 

                 

                 

                ザメディアジョンさまご協力のもと

                無事準備完了しましたぴかぴかぴかぴか

                 

                 

                 

                 

                 

                 

                ママたちが企画したママたちの手作りイベントハート大小

                第5回ママフェスタin広島ぴかぴか

                11月19日(土)10:00〜16:00  NTTクレドホール

                入場無料です♪

                ぜひ来てくださいね♪

                 

                 

                 

                 

                 

                 


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                2016年11月

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                  貸家・アパート経営で悩む人が多いらしいですね。私はてっきり、孤独死への対応とか、騒音を出すなどのマナーが悪い入居者さん対策で悩むのかと思ったのですが、それ以前の問題で、空室率悪化の恐怖と家賃収入の低下で苦しんでいるのだそうです。経営が成り立たず赤字続きだそう。

                  弊社で所有する物件は、入居率がすごくいいんです。まさか空室で悩むなんてことが想像できなかったほど。今回は、悩める大家さんの為にウチのノウハウを少しお伝えしましょう。

                   

                  まずは心構えを

                  その前に、まず大家さんに心得ておいて頂きたいと思うことがあります。それは、業界の対応の仕方です。人間が生きていくために必要な「衣・食・住」の、その住を扱う業種の業者さんとお付き合いすることになりますが、全ての業者さんが使命感をもってやっているとは限りません。やはり利益を追求しますし、営業マンはノルマの事や上司のことが気になります。そうすると人情が欠如した状態になりますから、騙しのテクニック満載で行動してくると思ってください。タヌキやキツネがウヨウヨいますよ、この業界。そしてオオカミもいます。騙されないように、食われないように。まずは疑ってかかることが必要かもしれません。悲しいことですが、業者のいうことを、全部鵜呑みにしたり、全てを信頼してはダメです。

                  管理会社に空室の相談をすると、「家賃を下げましょう」「設備が古いので取り替えましょう」というアドバイスが返ってきます。ほいほいと応じてしまうと、業者のほうはシメシメと思います。工事代金からピンハネできるわけですから。あそこが悪い、これも取り換えましょうとどんどん提案してやってもらう。そうなると、金づる状態でしかありません。オオカミの餌食になるわけですね。入居が進むどころか、手出しのお金が増えるばかりとなってしまいます。

                  貸家・アパート経営なのですから、「経営者」になるんですよ。その自覚が必要かなと思います。貸家・アパート経営で「不労所得」を謳う広告を目にしますが、そりゃ、他の労働よりは少ないでしょうが、不労所得ではないと思いますよ。やっぱり勉強が必要ですよ。一番重要な「経営そのもの」を研究したり学習したりすることをおろそかにしては何事もうまくいかないように思います。

                   

                  管理の悪さは印象を悪くする

                  管理を業者に依頼している方が殆どでしょう。管理業者は緩むと手抜きをします。1週間に一度の見回り&清掃と契約していたとしても、大家さんが緩いとやりません。タヌキとキツネですから(笑) 

                  電球が切れっぱなしになっていたり、埃にまみれていたり、草ぼうぼうだったり、ゴミが捨てられていたり。古くても清潔感があれば良いのですが、不潔な感じは第一印象が悪くなり、だれも住みたいと思いません。ヒトも住まいも第一印象ってとても大事。管理会社がきちんと仕事をしているか目を光らせましょう。

                   

                  他物件との差別化はターゲットを絞ることから

                  ほとんどの物件のお部屋の仕上げは、白い壁で茶色の床ですね。どの建物のどのお部屋もです。このままで差別化しようとすると、家賃を下げる、設備を変える… しかなくなります。でもそれも差別化にはならないのですよ。だってお隣のビルも同じことを考えますからね。

                  弊社では、まずその物件に住んでもらいたいなと思うターゲットを絞ります。若いファミリー向けと想定して北欧風に仕上げたり(北欧ブームはまだ暫く続きそうですよ)、女性の入居を想定して、ピンクの壁紙に白い床や建具で甘々に仕上げたり。隣の建物が迫った位置にあって光も風も入らない部屋は、夜に働く独身男性を想定します。こちらは黒い壁紙とメタルチックな仕上げで間接照明を。題して「男のモテ部屋」。。。。。一見、冒険のように思えるでしょうが、すぐに入居が決まります!

                   

                  改装にお金をかけすぎない

                  例えば流し台。取り換えると10万円を軽く超えますが、弊社では取り換えず再生を図ります。扉を調整しシートを貼るだけで見違えるようになりますし、天板に白いモザイクタイルを貼ってもお洒落に生まれ変わりますね。

                  そして、どの大家さんも悩むのが3点ユニットでしょうね。使い勝手がイマイチで敬遠されていますが、お風呂とトイレを分けると、100万円は超える費用がかかる様です。少々味付けしてシティホテルのようにお洒落に変身させるのはいかがでしょう。鏡を大きなものに取り換えて、一部の壁に防水のシートを貼るだけ。かかる費用は4、5万円ほどで第一印象が驚くほど変わりますよ。

                  畳の部屋を無理してフローリングにする必要はありません。男性向けに和風のシックな感じの壁紙で仕上げて「武士の部屋」に、女性向けには大正ロマン風に仕上げて「ハイカラさんの部屋」に。これもすぐに入居が決まった実績があります。

                   

                  女性の力を借りましょう

                  自分には到底無理だと感じた男性の方が多いのでは? そんな時には奥さまや娘さんなど身近な女性に相談しましょう。女性はインテリア好きな人が多いのです。最初は戸惑うかもしれませんが、きっと楽しくプランを出してくれるようになるはず。やがて、寂しげなエントランスに観葉植物を置いてみようとか、空いたところに花を植えようとかの提案も期待できますよ。女性のきめ細かさのなせるワザ。出来ればご夫婦で仲良く、満室経営を目指していただきたいです。

                  ああ、もうスペースが無いですねぇ。まだまだお伝えしきれませんが、お伝えしたことがすべて揃わないとダメというわけではありませんから、少しずつできることから始めてみてくださいね!ご検討を祈ります!

                   

                   

                   

                   

                   

                   

                   

                   


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                  経済レポートに掲載されました♪

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                    2016年10月18日号 経済レポートに掲載されました♪

                     

                       

                     

                    リレー放談(P13)に弊社代表の折本が、出ています♡

                     

                     

                    「すべての働く女性を応援したい♡」を、モットーに

                    経営者として超〜多忙な毎日の中で、

                    子育てに家事に、奮闘している折本ですが、

                     

                    ナント!!!!このたび、11月に開催される「ミセス広島グランプリ50代の部」の

                    ファイナリストとして、選出されました♡♡♡

                     

                    この「ミセス広島グランプリ」、実は「ミスユニバース広島」との

                    同時開催なのですが、広島をもっともーっと元気に活性化させたいという、

                    美しい女性の方々が、熱い心をもって参加されている

                    輝く女性の美の祭典です♡

                     

                    みなさん。本当に美しく嫋やかで見ていてうっとりします(*´▽`*)

                     

                    弊社の折本もコンテストに向けて、日常の忙しい業務に加え、

                    日夜美しさに磨きをかけながら、取り組んでいます♡

                     

                    「ミセス広島グランプリ」のHPもぜひご覧ください。

                     

                     

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                    2016年10月

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                      このところ、売りたいのになかなか売れなくて困っているという相談が寄せられています。

                      ○○不動産に頼んでいるのになぜ売れないんだ? 自分の可愛いカワイイ家が、きっと誰から見ても価値のあるあの家が売れないなんて。けしからん!○○不動産は! となっているケースが殆ど。○○不動産には頼むのをやめて、別の□□不動産に頼んだり、ウチの会社に頼んでみようかとなって依頼があるんですよね。

                      確かに、今のところ不動産業界は活況で、物件価格も上昇中です。でもその値上がりや人気は一部の地域での話なんですよ。

                      しかし、どんなに売れそうになくても、いつか必ず売れます。結局は誰かが買います。ではなぜ売れないのか?それには、いくつかの理由があります。

                       

                       

                      売り出してまだ日にちが経っていない

                      まだか〜?と焦る気持ちもわかりますが、私たち不動産業者は、3ヶ月をひとつの目安としています。

                      『できるだけ高く、安全に売りたい』多くの売主さまがそうおっしゃいますが、それを実現する為には「あなたの不動産を買いたい!」という購入希望者が実際に存在しなくてはなりません。沢山のお客様に見ていただく必要があり、それには日数が必要なのです。

                       

                      不潔な感じがする

                      見た目の印象の影響は非常に大きく、むしろ印象で決まるくらいです。最初に玄関ドアを開けたときの印象は、誰でも残りますし、女性は水回りが気になります。

                      空き家なら全体を、住んでいるなら水回りの金属部分がピカピカなようにクリーニングすると随分違います。プロの手による費用は家全体で7万円程度が相場ですが、負担が厳しければ、心を込めて自分でやりましょうか。可愛い娘を嫁に出すような気持ちで心を込めると、良い氣がまわって良い印象となるでしょう。

                       

                      嫌な施設が近くにあるなど、条件が悪い

                      そばに「何か」があるために売れない事があります。高圧線の下で健康に悪そう、線路のそばで轟音がする、「ねぇお母さん、あそこはなあに?」と聞かれて困りそうなラブホテルのそば、墓地があって気味が悪い。。。などなど。しかし悲観する必要はありません。値段を下げたり、年月をかければいつか必ず買い手が現れます。

                       

                      不動産業者の欲望に踊らされている

                      悪い慣習なのですが、不動産業者が「自分の利益を最大にするため情報を操作」している事があります。

                      不動産会社には、売却依頼を受けると、『売り物件』として、流通機構へ物件情報の登録義務が発生します。これは、情報を広めて販売を円滑にするためなのですが、自社だけで販売したい=売主買主の両方から仲介手数料を貰いたいが為に登録せず、情報を開示しない会社が実在するのです。特に大手さんはこの傾向がありますね。買いたいという人に情報がまわらないので、とにかく時間がかかります。

                      自分の家が、どのように広告されているかチェックしましょう。ホームページへの掲載はどうか、写真の印象は? 特徴がきちんと表現されているか? などチェックする項目は多いですが、気になれば業者へ提案もありです。広告が無いのは論外!ですが、どのように販売されているのかを知ることはとても重要なのです。

                       

                      値段が相場より高い

                      売却の価格は、周辺事例などを参考に売主様と業者が相談の上決めていくものです。買った時の値段は忘れましょう。○年前に○○をリフォーム♡ も忘れましょう。その代金が売買価格に上乗せにはなりません。

                      家は年月を経て価値が下がっていくものなのです。業者にしっかり説明を受け、納得いく販売金額を決めましょう。

                      ではどの会社と組むか?ですが、少なくとも3社からは売却の見積りを取って、相場や販売方法などを相談してみましょう。会社の業務姿勢もわかりますし、営業マンの人柄も見ましょうね。

                      ここでご注意頂きたいのが、売却依頼を受けたいが為に、相場を無視した高い値付けを行う業者があるということです。自分の家に高値を付けてもらうと、褒めてもらったように感じて嬉しくなるのも無理はありませんが、うまく乗せられるべからず。相場から高い値段では売れませんから。

                      売れなくて長く情報が出ていると「皆が敬遠しているのでは?」と受け取られ、やがて徐々に関心が薄れ、候補にも入らなくなってしまいます。こうした「塩付け物件」になってしまうと、本来の価値を下回らないと売れないことがあります。

                      また、高い値付けをした業者にとっては、売れない事は織り込み済み。時期を見て値下げの提案をしてきます。徐々に値下げに応じていき、結局、売れるのは相場で。売れるまで期間が長くかかるだけとなりますからご注意を。

                       

                       

                      不動産の売買は、お見合いにも似ていますね。相思相愛の良縁を探すのは、本当に難しいものです。

                      買う側は、物件をドンドン見ます。他の物件とも比較するでしょう。「もう少し安ければ」や「もう少しキレイなら」といった注文を持っています。売主としては、買主寄りの条件にしたくはありませんが、いつまでも売れない家には何らかの対策が必要です。値下げや物件に手を加える工夫は、売主にとってはマイナスですが、そのマイナスを売主が負担できなければ、売るのは難しくなるのです。くれぐれも、悪徳不動産業者に踊らされないように気を付けて。

                       

                       

                       

                       

                       

                       

                       

                       

                       

                       


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